Новости росреестра

В 2018 году в орган регистрации через МФЦ поступило на 3,6%  больше документов, чем в 2017 году

Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) осуществляют прием и выдачу документов по основным услугам Росреестра: кадастровый учет и регистрация прав собственности (отдельно или в виде единой процедуры), а также предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Всего в 2018 года через МФЦ было подано:

заявлений на государственную регистрацию прав – 198569, доля заявлений, принятых через МФЦ, от общего количества заявлений на государственную регистрацию прав составила 98,7%,

заявлений на государственный кадастровый учет – 70473, доля заявлений, принятых через МФЦ, составила 96,9%,

заявлений на единую процедуру по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав – 18746, доля заявлений, принятых через МФЦ, составила 95,9%,

запросов на предоставление сведений из ЕГРН – 106732, доля запросов, принятых через МФЦ, составила 96,9%.

При этом общее количество заявлений, поступивших в орган регистрации через МФЦ, на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и на единую процедуру в 2018 году на 3,6% больше, чем аналогичных заявлений в 2017 году.

Главное преимущество МФЦ заключается в том, что человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

Ознакомиться с полным перечнем офисов МФЦ, оказывающих государственные услуги на территории Тульской области, можно на сайте www.mfc71.ru.

Управление Росреестра по Тульской области на постоянной основе взаимодействует с МФЦ, оказывает консультационную помощь специалистам по приему, контролю и обработке документов.
 

 

Вид разрешенного использования земельных участков важная характеристика при определении кадастровой стоимости

 

23.01.2019 в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области под председательством министра М.Ю. Пантелеева состоялось совещании по вопросу: «О пересчете кадастровой стоимости земельных участков, в отношении которых принято решение об изменении категории земель и иных характеристик в период проведения государственной кадастровой оценки земель» с участием представителей Управления Федеральной налоговой службы по Тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.  От Управления Росреестра по Тульской области участие в совещании приняла заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Чуканова Т.В.

На совещании обсуждался вопрос о невозможности определения кадастровой стоимости в отношении земельных участков с некорректно установленным видом разрешенного использования (отсутствующим видом разрешенного использования), что в свою очередь приводит к уменьшению налоговых платежей от взимания земельного налога.

 По результатам обсуждения принято решение о формировании списка таких земельных участков с целью более детальной проработки вопроса.

 

Зарегистрировать в упрощенном порядке до 1 марта 2019 года

 

Для тех, кто построил, но не зарегистрировал жилой или садовый дом на садовом земельном участке, до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений (ч. 7 ст. 16  Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). В этом случае понадобится технический план объекта недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок. Подать документы на регистрацию можно через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) .

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ  "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 217-ФЗ) все земельные участки поделены на две категории. Они являются либо садоводческими, либо огородническими. C 1 января 2019 года судьба загородной недвижимости будет зависеть от статуса земельного участка. И если на садовом участке можно построить жилой дом — объект ИЖС, садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи, то на огородном садовом участке можно размещать только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости, для хранения инвентаря и урожая.

После 1 января 2019 года зарегистрированное до дня вступления в силу Закон № 217-ФЗ право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется  (ч. 32 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок начала и окончания строительства жилого или садового дом.

После 1 марта 2019 года технический план жилого или садового дома должен быть подготовлен на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции жилого или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами. Указанные декларация и уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью (ч. 11.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

 

С 1 февраля зарегистрировать через нотариуса права на недвижимость можно будет быстрее.

 

С 1 февраля 2019 года вступают в силу отдельные положения  Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которыми предусмотрено, что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление и документы в электронной форме нотариус обязан представить их в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства (со дня удостоверения договора, либо если такой срок определен сторонами в договоре - не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока).

Минюст России приказом от 28.12.2018 № 303 обозначил причины, при наличии которых нотариусы предоставляют документы для государственной регистрации прав в уполномоченный орган на бумажном носителе.

К ним отнесены:

- отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата при направлении заявления о государственной регистрации права в электронной форме;

- отказ по техническим причинам в обработке заявления о государственной регистрации права при направлении их через официальный сайт органа государственной власти, который подтверждается соответствующим сообщением на официальном сайте соответствующего органа государственной власти;

- отсутствие возможности направления заявления о государственной регистрации права по объективным причинам, таким как:

выезд нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы,

отсутствие электроснабжения, доступа к информационно-телекоммуникационной сети Интернет, к ЕИС в связи с плановыми профилактическими работами.

 

Результаты проведения Управлением Росреестра по Тульской области «горячей линии» по вопросам осуществления государственного геодезического надзора и лицензирования геодезический и картографической деятельности

 

Управлением Росреестра по Тульской области 23.01.2019 организована и проведена горячая линия по вопросам осуществления государственного геодезического надзора и лицензирования геодезической и картографической деятельности.

На вопросы отвечал начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тульской области Ишутенко М.В.

Граждан интересовали вопросы, связанные с лицензированием геодезической и картографической деятельности.

Гражданам было разъяснено, что в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 22.12.2014 № 431-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» изменилось наименования лицензируемых видов деятельности, а также изменился перечень видов геодезических и картографических работ, которые подлежат лицензированию.

Вышеуказанными нормативными актами с 2017 года лицензированию подлежат следующие виды работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.
2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.
3. Создание государственных геодезических сетей.
4. Создание государственных нивелирных сетей.
5. Создание государственных гравиметрических сетей.
6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.
8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Для получения лицензии соискатель лицензии представляет в лицензирующий орган заявление о предоставлении лицензии.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пунктом 6 Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской     Федерации от 28.10.2016 № 1099, к заявлению о предоставлении лицензии прилагаются следующие документы:

а)  копии документов, подтверждающих наличие у индивидуального
предпринимателя либо у работников юридического лица высшего или среднего профессионального образования по необходимым специальностям или направлениям подготовки, а также копии документов, подтверждающих наличие работников в штате организации, стаж работы индивидуального
предпринимателя либо работников юридического лица по соответствующим
специальностям или направлениям подготовки;

б)  копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии
принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании зданий и (или) помещений для осуществления заявленных работ, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае, если такие права зарегистрированы в указанном реестре, - сведения об этих зданиях и (или) помещениях);

в)  копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии
принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании технических средств и оборудования, необходимых для проведения заявленных работ, с приложением свидетельств (сертификатов) об их поверке (калибровке), а также копии документов на используемые в этих технических средствах и оборудовании программные средства;

г) копии документов об организации системы производственного контроля за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам;

д) опись прилагаемых документов.

Необходимо отметить, что количество штатных работников юридического лица зависит от количества заявленных этим юридическим лицом видов геодезических и (или) картографических работ, но должно быть не менее двух, если даже заявляется один вид работ. Это связано со спецификой выполнения геодезической и картографической деятельности, поскольку нормативно-техническими документами в области геодезии и картографии предусмотрен в обязательном порядке контроль за соответствием качества работ, выполненных работником или работниками юридического лица, соответствующим структурным подразделением или представителем этого юридического лица.

Согласно статье 14 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» срок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии не превышает 45 рабочих дней со дня получения территориальным органом Росреестра заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов от соискателя лицензии.

 

Об итогах горячей линии по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

 

Управлением Росреестра по Тульской области 15 января 2019 года организована и проведена очередная горячая линия по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

В рамках указанного мероприятия поступило более 23 звонка от  заинтересованных лиц по вопросами разъяснения порядка государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

По всем вопросам оказана консультация и даны необходимые разъяснения.

Публикуем некоторые из них.

 

Какие нужны документы для регистрации права собственности квартиры, после получения акта приема-передачи объекта долевого строительства?

Согласно ч. 11 ст. 48 ФЗ Закона №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

1) заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен;

3) акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику долевого строительства;

За государственную регистрацию права собственности на квартиру государственная пошлина для физических лиц составляет 2000 рублей.

 

Каков порядок регистрации индивидуальных жилых домов?

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

После окончания строительства, застройщик направляет в орган государственной власти или орган местного самоуправления (далее - уполномоченный орган) уведомление об окончании строительства с приложением технического плана и квитанции об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.

Если же застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то уполномоченный орган сам направит в орган регистрации заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления.

У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности через многофункциональный центр.

 

Необходимо ли предоставление согласия супруга на продажу квартиры?

Согласно ч. 3 ст.35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Отсутствие согласие супруга на отчуждении недвижимости не влечет принятие решения о приостановлении ли отказе в государственной регистрации, однако в соответствии с ч. 5 ст. 38 Закона № 218-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Данная информация будет отражаться в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая выдается после государственной регистрации права собственности.

 

Садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом – садовым домом органами местного самоуправления в заявительном порядке.

 

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом определено, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом в порядке, который устанавливается Правительством России.

В связи с этим постановлением от 24 декабря 2018 года № 1653 внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства от 28 января 2006 года № 47).

Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом – садовым домом органами местного самоуправления в упрощённом заявительном порядке на основании исчерпывающего перечня документов. 

Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения;

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в случае, если заявителем не представлена указанная выписка, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает её с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия);

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Решения об отказе, либо решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления. После принятия соответствующего решения, оно в течение 3 рабочих дней направляется заявителю.

 

Электронные услуги Росреестра стали проще и доступнее

 

Электронная регистрация недвижимости набирает популярность среди жителей Тульской области.

На сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка   на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости и ряд других сервисов.

Получение услуг Росреестра в электронном виде позволяет отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости, получить сведения о кадастровой стоимости.

Всего в 2018 году через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru)  было подано:

заявлений на государственную регистрацию прав – 31719,

заявлений на государственный кадастровый учет - 8402,

заявлений на единую процедуру по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав - 2785,

запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости - 329656.

При этом заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий в 2018 году поступило на 24% больше, чем в 2017 году.

Преимущества электронных услуг Росреестра очевидны: это и экономия времени, и возможность оформления объектов недвижимости по всей территории Российской Федерации по экстерриториальному принципу. Кроме того, при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Воспользоваться сервисом можно, пройдя регистрацию в Личном кабинете на сайте Росреестра. Для удобства и безопасности проведения сделок, документы заверяются усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью.