Можно ли построить жилой дом в лесу
Можно ли построить отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Да, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.
Прежде всего, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории "земли населенного пункта" и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.
Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшейся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Объекты, учтенные в лесном реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, сделок. Регистрация права в ЕГРН - единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. В лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.
Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
Бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. По "лесной амнистии" приоритет отдается информации в реестре недвижимости. Это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года.
А вот если земля на опушке имеет категорию "земля населенного пункта", тогда проблем вообще нет - гражданин может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.
Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН - нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги - всё, что указывает на права владения земельным участком.
Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.