Вопрос-ответ: частые нарушения земельного законодательства и как их избежать
Часто бывают случаи, что собственник даже не догадывается, что невольно занимает чужой участок или использует свою землю не по назначению, в таких случаях штрафов не избежать. Управление Росреестра по Тульской области разъяснило о самых частых нарушениях и что делать, чтобы не получить штраф.
За что могут оштрафовать собственников земельных участков?
Самыми частыми видами нарушений земельного законодательства являются:
- Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, а также их использование лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них.
- Использование земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видом разрешенного использования).
- Неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, в течение трех лет.
Когда проводятся проверки?
Контрольные (надзорные) мероприятия могут быть плановыми или внеплановыми.
Внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия проводятся в случаях:
- Истечения срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения.
- Поступления сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Регулярность проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий зависит от категории риска земельного участка. Чем выше риски, тем чаще проверки.
Выделяют три категории рисков для земельных участков:
- Категория среднего риска – плановые контрольные (надзорные) мероприятия проводятся не чаще чем один раз в 3 года и не реже чем один раз в 6 лет.
- Категория умеренного риска – плановые контрольные (надзорные) мероприятия проводятся не чаще чем один раз в 5 лет и не реже чем один раз в 6 лет.
- Категория низкого риска – плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.
Как избежать нарушений земельного законодательства?
Чтобы исключить нарушения и штрафы, рекомендуется:
- Проверить наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок (договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве собственности и др.)
- Уточнить информацию о регистрации права и местоположении границ земельного участка. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра. Если же границы участка не установлены, то необходимо провести кадастровые работы.
- Использовать участок в соответствии с принадлежностью к категории земель и видом разрешенного использования. Эта информация, также указана в выписке из ЕГРН.