Как оформить договор дарения: особенности оформления и необходимые документы

Договор дарения – это безвозмездный способ передачи прав на недвижимость другому лицу. Чтобы подарить квартиру, необходимо заключить договор между сторонами, то есть между дарителем и одаряемым.  Такой способ передачи имущества довольно часто используется, так как договор дарения прост в оформлении.

Договор дарения необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

«В большинстве случаев договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Его услуги будут необходимы в случае, если дарится только часть недвижимости. Также, нотариус потребуется в том случае, если у объекта недвижимости несколько владельцев и только один из них намерен подарить свою долю», - отметила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова.

Подарить недвижимость по своему желанию может только ее правообладатель. Также ст. 575 Гражданского кодекса РФ предусмотрен ряд лиц, которым запрещено дарение:

• Законным представителям малолетних и граждан, признанных недееспособными;
• Работникам образовательных и медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций (также организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей);
• Лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, а также служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• Между коммерческими организациями.

 

 

Сделка между родственниками не облагается налогом. Если же договор дарения оформляется между людьми, не состоящими ни в каких родственных связях, то по закону одаряемый должен оплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения потребуются следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (предоставляет даритель);
• Заявление о государственной регистрации права собственности (предоставляет одаряемый);
• Паспорта обеих сторон договора (при личном обращении в офис МФЦ);
• Договор дарения, подготовленный согласно действующему законодательству;
• Квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. руб. (в электронном виде — 1,4 тыс. руб.) для физического лица и 22 тыс. руб. - для юридического лица).

 

Обратиться в госорганы для регистрации прав должны оба участника договора, либо один, если договор нотариально заверен. Подать заявление на государственную регистрацию прав можно, воспользовавшись электронным сервисом на сайте Росреестра, а также через офисы МФЦ.