Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании
ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
НОВОЛЬВОВСКОЕ КИМОВСКОГО РАЙОНА
3-ГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
|
От 19.10.2023 |
№ 3-14 |
Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании
Новольвовское Кимовского района
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», на основании Устава муниципального образования Новольвовское Кимовского района Собрание депутатов муниципального образования Новольвовское Кимовского района РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение «О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Новольвовское Кимовского района» согласно приложению.
2. Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Новольвовское Кимовского района заключается по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315.
3. Плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Новольвовское Кимовского района (далее - плата за наем жилого помещения) подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Новольвовское Кимовского района.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня обнародования.
|
Глава муниципального образования Новольвовское Кимовского района |
К.Н. Голубева |
|
|
|
Приложение к решению Собрания депутатов муниципального образования Новольвовское Кимовского района от 19.10.2023 № 3-14 |
ПОЛОЖЕНИЕ
«О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Новольвовское Кимовского района»
I. Общие положения
1.1. Положение «О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Новольвовское Кимовского района» (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее - Методические указания) и определяет плату за наем жилого помещения в муниципальном образовании Новольвовское Кимовского района, устанавливает методику определения базового размера платы за наем жилого помещения и число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.
1.2. Основным принципом формирования платы за наем является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения многоквартирного дома.
II. Определение платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:
Формула 1
ПНi = Нб x Кi x Кс x Пi, где
ПНi - размер платы за наем жилого помещения;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пi - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма(кв.м.).
2.2. Величина коэффициента соответствия платы в муниципальном образовании Новольвовское Кимовского района устанавливается 0,15.
III. Методика определения базового размера платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании Новольвовское Кимовского района, и определяется по формуле 2:
Формула 2
Нб = СРС x 0,001, где
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области.
3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по Тульской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по Тульской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.
IV. Определение коэффициентов,
характеризующих качество и благоустройство жилого
помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кi для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, месторасположение дома.
4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].
4.3.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)
|
Капитальность (материал стен) |
Значение коэффициента |
|
кирпичные, панельные, шлакоблоковые, пеноблоковые, шлакобетонные, пенобетонные, керамзитобетонные, монолитные, смешанные |
1,0 |
|
деревянные, сборно-щитовые, каркасно-щитовые, прочие |
0,9 |
4.3.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
|
Вид благоустройства |
Значение коэффициента |
|
квартиры в домах со всеми видами благоустройства (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), включая лифты |
1,1 |
|
квартиры в домах со всеми видами благоустройства(электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), без лифта |
1,0 |
|
квартиры в домах, имеющих неполное благоустройство |
0,9 |
4.3.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)
|
Территория местонахождения |
Значение коэффициента |
|
территория города Кимовска |
1,0 |
|
территория муниципального образования Новольвовское |
0,9 |
4.4. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.
4.5. Коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома, определяют отклонение в качестве, благоустройстве жилого помещения и месторасположении домом между конкретным жилым помещением и жилым помещением, для которого установлен базовый размер платы за наем жилого помещения.