Об итогах горячей линии по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

12.12.2017 Управлением Росреестра по Тульской области была проведена «горячая линия» по вопросами государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета с учетом Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). В рамках, указанного мероприятия было принято 32 звонка от заинтересованных лиц. Приведем ниже наиболее интересные вопросы. Гражданин К. обратился с вопросом разъяснить порядок продажи доли в нежилом помещении. Гражданину было разъяснено, что для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление о переходе права общей долевой собственности, договор купли-продажи объекта недвижимости. Кроме того, при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником помещения, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Гражданин Н. обратился с вопросом как приватизировать свою квартиру? Гражданину были даны пояснения, что граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность (ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 6 Указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН. При этом за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации; ст. 17 Закона № 218-ФЗ). Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., пропорционально размеру доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации).